Birleşik Krallık’da Gayrimenkul Satın Alma Süreci

Birleşik Krallık’ta oturum izniniz olmasa da gayrimenkul satın almanız mümkündür. Ülkede, yabancı uyrukluların mülk edinmesi konusunda herhangi bir yasal kısıtlama bulunmamaktadır. Ancak, bu süreçte dikkat etmeniz gereken bazı önemli noktalar vardır:

Oturum İzni Olmadan Mülk Satın Alabilir Miyim?

Evet, Birleşik Krallık’ta oturum izniniz olmadan da gayrimenkul satın alabilirsiniz. Ülkede, yabancı uyrukluların mülk edinmesi konusunda herhangi bir yasal kısıtlama bulunmamaktadır. Ancak, mülk sahibi olmanız, otomatik olarak oturum hakkı veya göçmenlik statüsü sağlamaz. Mülk edinimi ve oturum izni, tamamen ayrı yasal çerçevelerle düzenlenmiştir. Bu nedenle, Birleşik Krallık’ta ikamet etmek istiyorsanız, ilgili vize ve göçmenlik kurallarına uymanız gerekmektedir.

Gerekli Belgeler ve Kimlik Doğrulama

Yabancı uyruklu alıcılar için, kimlik doğrulama süreci daha kapsamlı olabilir. Bu süreçte, pasaport, adres kanıtı ve varsa vize durumu gibi belgeler talep edilebilir. Bu nedenle, gerekli tüm belgelerinizi eksiksiz ve güncel tutmanız önemlidir.

Vergi Yükümlülükleri ve Ek Maliyetler

Oturum izni olmayan alıcılar, İngiltere’de gayrimenkul alımlarında ek vergi yükümlülükleriyle karşılaşabilirler. Örneğin, 2021 yılından itibaren, Birleşik Krallık’ta ikamet etmeyen alıcılar, konut alımlarında %2’lik bir ek Stamp Duty Land Tax (SDLT) ödemekle yükümlüdürler. Bu oran, standart vergi oranlarının üzerine eklenir.

Finansman ve İpotek Seçenekleri

Birleşik Krallık’ta, yabancı uyruklular için finansman sağlamak bazen daha zorlu olabilir. Alternatif finansman yöntemleri araştırılmalıdır. Ayrıca, hükümetin sunduğu uygun fiyatlı konut sahipliği programları, belirli şartlar altında yabancı uyruklular için de geçerli olabilir.

Özet

● Oturum İzni: Birleşik Krallık’ta gayrimenkul satın almak için oturum iznine sahip olmanız gerekmez.

● Oturum Hakkı: Mülk edinimi, otomatik olarak oturum hakkı sağlamaz.

● Vergi Yükümlülükleri: Oturum izni olmayan alıcılar, ek vergi yükümlülükleriyle karşılaşabilirler.

● Finansman Seçenekleri: Yabancı uyruklular için finansman seçenekleri sınırlı olabilir.

Birleşik Krallık’ta gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız, süreçle ilgili daha detaylı bilgi almak ve profesyonel destek almak için bir avukat veya gayrimenkul danışmanıyla görüşmeniz önerilir.

İngiltere’de vatandaş olmayanlar için gayrimenkul kiralama ve satın alma süreçleri, belirli yasal düzenlemelere ve prosedürlere tabidir. Aşağıda, resmi kaynaklardan derlenen bilgilerle bu süreçler hakkında detaylı bir rehber sunulmaktadır.

Gayrimenkul Satın Alma Süreci

1. Finansman ve İpotek Seçenekleri

İngiltere’de gayrimenkul satın almak isteyen yabancı uyruklu bireyler için finansman seçenekleri sınırlı olabilir. Birçok banka, yabancı uyruklulara ipotek (mortgage) sağlamada temkinli yaklaşmaktadır. Bu nedenle, finansman sağlamak için alternatif yollar araştırılmalıdır. Ayrıca, hükümetin sunduğu uygun fiyatlı konut sahipliği programları, belirli şartlar altında yabancı uyruklular için de geçerli olabilir.

2. Hukuki Temsilci Seçimi (Conveyancer veya Avukat)

Gayrimenkul alım süreci, hukuki açıdan karmaşık olabilir. Bu nedenle, bir conveyancer (hukuki işlem uzmanı) veya avukat ile çalışmak önemlidir. Bu profesyoneller, mülkün yasal durumunu inceler, sözleşmeleri hazırlar ve taraflar arasındaki iletişimi yönetir. Bir ipotek kullanılıyorsa, kredi veren kurum genellikle bir conveyancer veya avukatın atanmasını zorunlu kılar.

3. Sözleşme Değişimi ve Tamamlama

Taraflar arasında sözleşme değişimi, işlemi yasal olarak bağlayıcı hale getirir. Alıcı, genellikle satış bedelinin %10’u kadar bir depozito öder. Tamamlama aşamasında, mülkün mülkiyeti alıcıya geçer ve anahtarlar teslim edilir.

Gayrimenkul Kiralama Süreci

1. “Right to Rent” Kontrolü

İngiltere’de, gayrimenkul kiralamadan önce, kiracının “right to rent” (kiralama hakkı) durumunun kontrol edilmesi gerekmektedir. Bu kontrol, kiracının yasal olarak İngiltere’de ikamet etme hakkına sahip olup olmadığını belirler. Yabancı uyruklu bireyler için, bu kontrol, geçerli bir vize veya oturum izni gibi belgelerle yapılır.

2. Kiralama Sözleşmesi

Kiralama sözleşmesi, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirler. Bu sözleşme, yasal gerekliliklere uygun olarak hazırlanmalı ve her iki tarafça imzalanmalıdır. Ayrıca, kiralama sürecinde “right to rent” kontrolü gibi yasal yükümlülükler de yerine getirilmelidir.

3. Vergi Yükümlülükleri

Yabancı uyruklu bireyler, İngiltere’de kira geliri elde ettiklerinde, vergi yükümlülükleri doğabilir. Bu durumda, HM Revenue and Customs (HMRC) ile iletişime geçerek, kira gelirinin vergi kesintisi olmadan alınabilmesi için başvuruda bulunulmalıdır. HMRC, başvuruyu değerlendirerek, vergi kesintisi olmadan ödeme yapılmasına onay verebilir.

Önemli Notlar

● Finansman Seçenekleri: Yabancı uyruklular için finansman sağlamak, İngiltere’de bazen daha zorlu olabilir. Alternatif finansman yöntemleri araştırılmalıdır.

● Hukuki Temsilci Seçimi: Bir conveyancer veya avukat ile çalışmak, işlemlerin yasal güvenliğini sağlamak açısından önemlidir.

● “Right to Rent” Kontrolü: Kiralama işlemi öncesinde, kiracının yasal ikamet durumu kontrol edilmelidir.

● Vergi Yükümlülükleri: Kira geliri elde eden yabancı uyruklular, vergi yükümlülüklerini yerine getirmelidir.

İngiltere’de gayrimenkul kiralama ve satın alma işlemleri, yasal açıdan karmaşık ve dikkat gerektiren süreçlerdir. Bu nedenle, her iki işlemde de bir avukat veya lisanslı conveyancer ile çalışmak, işlemlerin yasal güvenliğini sağlamak açısından önemlidir.