- Gedikoğlu Law & Consultancy - Reliable and Innovative
- +90 (216) 266 79 25
- info@gdhukuk.com
Birleşik Krallık’ta Gayrimenkul Alımında Karşılaşılacak Maliyetler
ESG Verilerinin Doğruluğu Hukuki Bir Yükümlülüğe Dönüşüyor mu?
January 21, 2026
Birleşik Krallık’ta Taşınmaz Tapu Tescil Rehberi (UK Vatandaşı Olmayanlar İçin)
January 21, 2026Birleşik Krallık (BK) emlak piyasası, Türk yatırımcılar ve yerleşimciler için cazibesini koruyor. Ancak bu önemli kararı verirken, evin satış fiyatı dışında kalan maliyetleri DE tam olarak anlamak hayati önem taşıyor.
1. Peşinat ve Finansman Maliyetleri
| Maliyet Kalemi | Açıklama |
| Peşinat (Deposit) | Satış fiyatının genellikle %10 ila %40’ı arasında değişir. Yabancı alıcılara yönelik ipoteklerde oran beklentisi daha yüksek olabilir. |
| İpotek Başvuru Ücreti (Mortgage Arrangement Fee) | Bankaya ödenir, £0 ila £2,000+ arasında değişebilir. |
| Ekspertiz Ücreti (Valuation Fee) | İpotek sağlayan bankanın talep ettiği zorunlu ekspertiz. £250 – £1,500 aralığında değişir. |
| İpotek Danışmanlığı Ücreti (Mortgage Broker Fee) | Danışman kullanılıyorsa ödenir. £500 – £1,500 veya bankadan komisyon alma şeklinde olabilir. |
2. Vergiler ve Resmi Harçlar (Alım Anı ve Alım Sonrası)
Bu tablo, hem alım anındaki zorunlu vergileri hem de alım sonrasında ortaya çıkabilecek önemli vergi yükümlülüklerini kapsamaktadır.
| Maliyet Kalemi | Açıklama |
| Damga Vergisi (Stamp Duty Land Tax – SDLT) | (ALIM ANINDA) Konutun değerine göre kademeli artar. Türk vatandaşları yabancı alıcı sayıldığı için, standart SDLT oranlarına ek olarak %2 Yabancı Alıcı Ek Ücreti uygulanır. |
| İkinci Konut Ek SDLT | (ALIM ANINDA) Eğer bu ev, alıcının dünya genelindeki tek evi değilse, ek olarak %3 İkinci Konut SDLT Ek Ücreti uygulanır. |
| Arazi Kayıt Ücreti (Land Registry Fee) | (ALIM ANINDA) Yeni sahibin tapu kaydını yapmak için Tapu Sicil Dairesi’ne ödenen zorunlu harç. |
| Gelir Vergisi (Income Tax) | (ALIM SONRASI – KİRALAMA DURUMUNDA) Mülk kiraya verilirse, kira gelirleri üzerinden ödenir. Vergi oranları, alıcının BK’deki toplam gelirine göre belirlenir ve yıllık olarak ödenir. |
| Sermaye Kazancı Vergisi (Capital Gains Tax – CGT) | (ALIM SONRASI – SATIŞ DURUMUNDA) Mülk satıldığında, alış fiyatı ile satış fiyatı arasındaki kâr üzerinden ödenir. Oranlar, alıcının gelir seviyesine ve mülk tipine göre değişir. |
3. Hukuki ve Danışmanlık Ücretleri
| Maliyet Kalemi | Açıklama |
| Avukat/Tescil Vekili Ücreti (Solicitor/Conveyancer Fee) | Mülkiyet devir işlemlerini yürüten avukata ödenir. Genellikle £1,000 – £3,000 + KDV (VAT) arasında değişir. |
| Hukuki Araştırma Ücretleri (Legal Searches) | Avukatın mülkle ilgili yerel otorite ve çevresel faktörleri araştırma maliyetidir. Genellikle £250 – £600 arasında değişir. |
| Kimlik Kontrol Ücretleri (AML Checks) | Yabancı alıcılar için zorunlu olan kimlik ve fon kaynağı kontrol maliyetleri. |
4. Ek Ekspertiz ve Sigorta Maliyetleri
| Maliyet Kalemi | Açıklama |
| Kapsamlı Ekspertiz (Surveyor’s Fee) | İsteğe bağlı, ancak şiddetle tavsiye edilen detaylı yapısal durum kontrolüdür. Kapsamına göre £400 – £2,000+ arasında değişir. |
| Bina Sigortası (Buildings Insurance) | İpotek söz konusuysa kapanış anında zorunludur. |
Yasal Uyarı ve Önemli Bilgilendirme
Bu makalede sunulan tüm maliyetler, ücret aralıkları ve vergi oranları bilgilendirme amaçlıdır ve yalnızca genel bir kılavuz niteliğindedir. Hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kapsamlı bir kaynak olma iddiası taşımaz ve yasal tavsiye olarak değerlendirilmemelidir.
● Değişkenlik: Belirtilen tüm rakamlar (avukatlık ücretleri, ekspertiz bedelleri, ipotek ücretleri vb.) hizmet sağlayıcılara, mülkün konumuna, değerine ve piyasa koşullarına göre büyük ölçüde değişkenlik gösterebilir.
● Vergi Değişiklikleri: Birleşik Krallık vergi yasaları ve SDLT oranları Hükümet kararlarıyla her an değişebilir. Bu makalenin yayınlanma tarihinden sonra gerçekleşebilecek vergi değişikliklerinden (özellikle yabancı alıcı ek ücretlerinde) doğabilecek farklılıklardan yazar sorumlu değildir.
● Döviz Kuru Riski: GBP ve TRY arasındaki kur dalgalanmaları, Türk vatandaşları için alım maliyetini ve gelecekteki ipotek ödemelerini doğrudan etkiler.
● Profesyonel Danışmanlık: Gayrimenkul alım sürecine başlamadan önce, güncel ve kişisel durumunuza uygun kesin maliyet ve vergi hesaplamaları için Birleşik Krallık’ta yetkili bir vergi danışmanı (Tax Advisor), ipotek danışmanı (Mortgage Broker) ve avukat (Solicitor) ile mutlaka çalışmanız tavsiye edilir.
